Порядок заказа и получения выписки из ЕГРП

1. Заполните и отправьте форму заказа выписки из ЕГРП (ниже на этой странице). Внимание! Вносите данные в точном соответствии с регистрационными документами на здание (помещение), в отношении которого заказываете выписку

2. С Вами свяжется наш специалист для уточнения данных и подтверждения заказа он направит Вам бланк квитанции для оплаты наших услуг (включая госпошлину за выписку из ЕГРП)

3. Оплатите квитанцию

4. На следующий день после поступления денежных средств на наш счет мы осуществляем заказ выписки из ЕГРП в соответствии с указанными Вами данными

5. После получения выписки (через 5 дней после заказа) мы снова свяжемся с Вами для согласования способа, сроков, места и стоимости доставки Вам готового документа. Вы сможете самостоятельно забрать готовую выписку в нашем офисе в случае доставки документов курьерской службой оплата доставки осуществляется получателем.

Информацию об общих условиях и стоимости получения выписок смотрите здесь .

Форма заказа выписки из ЕГРП

Поля, отмеченные знаком * , обязательны для заполнения.

Выписка из ЕГРП

Получение выписки из ЕГРП

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – федеральный информационный ресурс, содержащий сведения о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, их данные и сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т.д.

Выписка из ЕГРП – документ, подтверждающий наличие/отсутствие зарегистрированного права, а также наличие/отсутствие ограничений и обременений на недвижимое имущество.

Для того, чтобы получить более полные сведения об объекте недвижимости, Вы можете воспользоваться услугой  Получение кадастрового паспорта .

Кадастровый паспорт – выписка из государственного кадастра, содержащая сведения об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь и многое другое).

Услуга включает в себя: 

консультирование   оплату государственной пошлины       подачу заявления     получение готовой выписки предыдущие кадастровые (условные) номера план расположения помещения на этаже/план земельного участка и иные. 

Стоимость услуги:

от 3 500 руб. (в стоимость включена госпошлина). Дополнительно оплачивается доставка (по тарифам экспресс-службы).

Срок получения выписки зависит от региона:

от 1 до 5 дней с момента поступления оплаты, без учета доставки.

1 500 руб. (госпошлина включена в стоимость услуги).

Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке?

Все агентства недвижимости предлагают такую услугу, как проверка юридической чистоты квартиры или истории квартиры. Если говорят, что квартира чистая, то подразумевают, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки, что право собственности на квартиру не ограничено запретами или обременениями, и что нет и в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной.

Как же риэлтер проверяет юридическую чистоту? В большинстве случаев достаточно внимательно прочитать документы, подготовленные для совершения сделки, в них содержится вся необходимая информация. И проверка сводится к установке подлинности документов и их правильному чтению. Преимущество риэлтера в том, что он умеет правильно читать, то есть знает, на что именно нужно обратить внимание.

Вся история квартиры содержится в домовой книге и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На сегодня единственный законный и довольно надежный способ проверки — получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), либо — справку из Городского бюро недвижимости. Из них можно узнать о составе собственников квартиры, а также — не находится ли она под арестом или обременением залогом и рентой.

С 31 января 1998 года права на недвижимое имущество и некоторые сделки с ним регистрируют в специальном реестре — Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До этой даты оформление сделок с недвижимым имуществом происходило несколько по-иному, через БТИ, Городское бюро недвижимости.

Таким образом, юридическую чистоту недвижимости, права на которую зарегистрированы после этой даты, можно проверить, взяв выписку из ЕГРП. Если же права на недвижимость возникли до 31.01.1998 года, то для того, чтобы получить информацию, следует обращаться в Городское бюро недвижимости.

Выписка из ЕГРП для всех без ограничений

Итак, если вы собираетесь купить недвижимость, то, прежде всего, необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья.

Для этого попросите у продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Первое, на что следует обратить внимание — это срок выдачи такой выписки. Выписка должна быть свежей . Оптимальный вариант, чтобы выписка была выдана буквально только что . То есть, продавец получил выписку и сразу же предъявил ее покупателю для ознакомления. Запомните: чем свежее выписка, тем актуальнее содержащаяся в ней информация.

Если продавец не может или не хочет показывать вам выписку, то получить ее можно самостоятельно. Сделать это довольно просто, при этом от вас потребуется минимум документов и денежных расходов. Если вы заказываете выписку как физическое лицо, то необходим документ, удостоверяющий личность и документ об оплате.

А вот юридическому лицу для получения выписки придется представлять больше документов, а именно — устав, учредительный договор, свидетельства о регистрации, доверенность, если действует представитель, опять же документ об оплате и т.д.

Читаем выписку

Выписка из ЕГРП, которая предоставляется любому обратившемуся, содержит следующую информацию:

наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав

дата подписания выписки, а также исходящий номер

кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости

площадь

адрес (местоположение)

данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности)

вид зарегистрированного права

зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены

ФИО или наименование лица, обратившегося за выпиской.

Риски при покупке квартиры на первичном рынке

Если речь идет о новостройке, значит, свидетельства о праве собственности еще нет, а есть договор, который и перепродается. Если это договор долевого участия, он полностью защищает интересы покупателя и гарантирует, что его права на данную недвижимость будут зарегистрированы в Едином Государственном реестре. То есть, если квартира продается по 214-ФЗ, то можно ничего не проверять.

Любой другой договор по сути представляет собой ту или иную обходную схему 214-го закона, и в этом случае на юридическую чистоту сделки надо обращать не самое пристальное внимание. Покупка любой схемной квартиры на этапе незавершенного строительства достаточно рисковано.

Как правило, по схемам квартиры продаются не напрямую от застройщика, а через какую-то посредническую компанию. Это может быть либо аффилированная с застройщиком фирма, либо независимое юридическое лицо, которое купило в свое время у застройщика оптом часть квартир на этапе строительства с целью заработать и потом продает их населению.

Так вот, иметь дело с таким юридическим лицом может быть рискованно, ведь мы не знаем отношений между застройщиком и этим инвестором – полностью ли он рассчитался за приобретенные квартиры или нет?

Если нет, то застройщик может расторгнуть договор между ними, после чего он имеет право получить назад свои оставшиеся квартиры (на ту сумму, по которой инвестор не рассчитался). А эти квартиры уже могут быть проданы инвестором. Так и возникают задвоенные договоры или сдвоенные продажи, когда одну и ту же квартиру продают дважды.

Такие схемы были, есть и будут. Поэтому покупателю нужно восстановить всю цепочку – от застройщика до лица, которое продает квартиру и понять суть взаимоотношений между застройщиком и компанией-продавцом. Это и есть юридическая проверка чистоты квартиры.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

На вторичном рынке присутствуют свои риски, один из основных – оспаривание прав на квартиру. Как правило, это случается при:

- возникновении споров между наследниками квартиры или при разделе имущества между супругами

- признании недееспособным продавца квартиры, который может оказаться наркоманом, алкоголиком или душевнобольным, не стоящим на учете

- появлении временно выписанного из квартиры на срок отбывания наказания осужденного лица

- наличии безвестно отсутствующего (пропавшего) члена семьи, прописанного в квартире.

Никто не гарантирует, что это безвестно отсутствующее лицо не явится через несколько лет и не будет оспаривать сделку. Такое случается довольно регулярно. Люди сидят в тюрьме, не хотят сообщать об этом родственникам, а потом выходят из тюрьмы и заявляют о своих правах. Поэтому, покупая квартиру, в которой прописан безвестно отсутствующий, вы идете на определенный риск.

В зоне риска находятся также квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, интересы которых надо соблюдать, или престарелые люди, иногда не понимающие значения своих действий.

Если вам приглянулась квартира именно на вторичке , то, помимо свидетельства о собственности, надо просить у собственника выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) обо всех сделках, совершенных в отношении этой квартиры.

В этой выписке будет отражена вся история квартиры, начиная с 1998 года, то есть момента создания ЕГРП, и этого вполне достаточно. Из реестра будет видно, была ли квартира в споре или нет, накладывались ли на нее аресты и тому подобное. Все разбирательства по квартире отмечаются в реестре. Если вы обнаружите в истории квартиры какие-то споры, обратите внимание, сколько лет прошло с момента их возникновения.

По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, - три года. Поэтому, если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких сделок с квартирой не было, можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права.

Но если вы все-таки обнаружили споры, возникшлеи за последние три года, просите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, советуем его все-таки дождаться, прежде чем пойти на сделку.

Иногда бывает, - как правило, с недвижимостью старого жилого фонда - что квартира не числится в ЕГРП. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, абсолютная чистая . Покупатель может подать запрос в департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.

Что может и должно насторожить покупателя? Во-первых, если вы обнаружите, что квартира была кому-то завещана по наследству или подарена, при этом ее новый собственник не является родственником предыдущего собственника, после чего новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать. Такие вещи всегда настораживают.

Другим фактором риска может быть ситуация, когда квартира очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки (это будет видно из выписки ЕГРП), то есть фактически в квартире никто не жил длительное время, при этом не понятна причина, по которой ее так часто продавали. Вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были не чистыми и таким способом пытались подставить добросовестного приобретателя.

Самые большие сюрпризы таит в себе возможная недееспособность собственника. Бывает, что продавец через какое-то время после совершения сделки признается недееспособным. Это дает ему возможность оспаривать свои действия, совершенные в прошлом. Если будет доказано, что собственник не понимал значения своих действий, есть риск, что сделка будет оспорена. На рынке немало специалистов , которые на этом зарабатывают. При этом вас не спасет даже справка о психологическом состоянии продавца, подтверждающая, что на момент заключения сделки человек был здоров. Дело в том, что существует 177 статья ГК, в которой говорится, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения .

По сути, этой статьей можно прикрыть любую сделку. Этим и пользуются аферисты, против которых идти сложно. Их раскусить практически невозможно, так как они очень тщательно готовятся к сделке.

Как заказать и получить выписку из ЕГРП в электронном виде.

Перечислим виды выписок, которые могут быть предоставлены в электронном виде, кому и на каких основаниях:

1. Выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставляется любому заявителю (в т.ч. не собственнику)

- физ.лицам, при заказе через интернет-портал реестра, после оплаты госпошлины (150 рублей + комиссия банка)

- юр.лицам, при наличии ЭЦП, после оплаты госпошлины (300 рублей)

Портебуется указать адрес объекта недвижимости, паспортные данные или реквизиты заявителя.

2. Выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества, предоставляется только собственнику

- физлицам, при наличии ЭЦП, после оплаты госпошлины (150 рублей + комиссия банка)

- юр.лицам, при наличии ЭЦП, после оплаты госпошлины (300 рублей)

Требуется указать адрес объекта недвижимости, паспортные данные или реквизиты заявителя.

3. Справку о содержании правоустанавливающего документа, предоставляется только собственнику

- физлицам, при наличии ЭЦП, после оплаты госпошлины (200 рублей + комиссия банка)

- юр.лицам, при наличии ЭЦП, после оплаты госпошлины (400 рублей)

Требуется указать адрес объекта недвижимости, паспортные данные или реквизиты заявителя.

Важно: потребуется указать, содержание какого именно документа вам нужно и его реквизиты (в случае с бумажным вариантом вам предоставят сведения о том документе, который имеется в базе данных ЕГРП, т.е. не требуется точно знать на основании чего было зарегистрировано право собственности).

4. Выписку о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости на территории субъектов Российской Федерации (по форме 3), предоставляется только лицу о правах которого запрашиваются сведения

- физлицам, при наличии ЭЦП, после оплаты госпошлины (200 рублей за 1 субъект, 300 рублей за 2-10 субъектов, 400 рублей за 11-30 субъектов, 500 рублей за 31-50 субъектов, 600 рублей за более чем 51 субъект + комиссия банка), требуются паспортные данные правообладателя

- юр.лицам, при наличии ЭЦП, после оплаты госпошлины (500 рублей за 1 субъект, 600 рублей за 2-10 субъектов, 700 рублей за 11-30 субъектов, 800 рублей за 31-50 субъектов, 900 рублей за более чем 51 субъект), потребуются реквизиты документов, подтверждающих регистрацию юрлица - правообладателя

5. Выписку о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, предоставляется собственнику, законному представителю, государственным органам

- физлицам, при наличии ЭЦП, после оплаты госпошлины (200 рублей + комиссия банка), требуется указать паспортные данные правообладателя

- юр.лицам не предоставляется, за исключением предоставления бесплатных сведений для некоторых категорий заявителей.

Какой документ будет получен в результате отправления запроса на предоставление сведений

1. Выписка из ЕГРП

2. Решение об отказе в предоставлении сведений

3. Уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП

Каким образом будет получен документ

Источники: http://pravtech.ru/extracts/egrp-1, http://www.e-registr.ru/egrp.php, http://ceae.ru/uridi-prov.htm, http://www.nedvizhimost-spb.ru/egrp/vypiska-iz-egrp-v-elektronnom-vide/